Cuando adquieres una propiedad mediante remate bancario, es importante entender que la transmisión de la propiedad no ocurre de inmediato, sino que pasa por etapas legales, dependiendo si el inmueble ya fue adjudicado por el banco o si aún se encuentra en litigio. En cualquiera de los casos, es indispensable contar con asesoría profesional, como la que ofrece Maison Maya, para evitar errores y fraudes que pueden costarte tu inversión.
Nunca firmes contratos privados sin asesoría legal especializada
Evita comprometer tu patrimonio firmando contratos privados sin estructura legal, o adquiriendo derechos mediante poderes irrevocables sin saber su verdadero alcance. Estos mecanismos son comúnmente utilizados por pseudovendedores y pueden carecer de validez jurídica.
En Maison Maya te guiamos paso a paso, desde la cesión de derechos, hasta la escrituración final en caso de adjudicación. Trabajamos con abogados, notarios y gestores especializados en remates.
Antes de poner en riesgo tu dinero, utiliza CERTIPRO, la herramienta creada por expertos en remates bancarios que te dice si una oferta de remate es legítima, segura y conveniente para ti.
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¿Cuándo se puede escriturar en un remate bancario?
Una vez que el inmueble ha sido adjudicado por el banco o por el comprador, y se ha obtenido la posesión, puede iniciarse el proceso de escrituración.
La escrituración debe realizarse ante notario público, como establece el Código Civil, y debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, para que tengas plena seguridad jurídica como nuevo propietario.
Beneficios fiscales al escriturar
Algunos remates pueden calificar para programas notariales especiales, como la Jornada Notarial, donde se otorgan descuentos en impuestos y derechos de escrituración. En Maison Maya te ayudamos a identificar si puedes aplicar a estos beneficios y te acompañamos en el proceso.
Documentos necesarios para escriturar
Una vez adjudicada la propiedad y estando en condiciones de escriturar, necesitarás:
- El Juez deberá poner a disposición del Notario Público que elijas el expediente judicial.
- Identificaciones del nuevo propietario
- Comprobantes de no adeudo predial y agua
- Régimen de condominio y constancia de no adeudo (en caso de departamentos)
¿Cuánto cuesta escriturar?
El costo varía según el valor del inmueble entre otras variables, pero incluye:
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)
- Derechos de registro
- Honorarios del notario (conforme al Arancel notarial)
- Avalúo
- Gestorías y otros gastos administrativos
En Maison Maya te ofrecemos un desglose claro de todos los costos antes de iniciar este proceso, y podemos ayudarte a negociar con notarios aliados tarifas preferentes.
¿Por qué es esencial escriturar?
La escritura pública es el único documento que garantiza que eres el legítimo propietario. Sin ella, no podrás vender, heredar ni defender legalmente tu inversión. En los remates bancarios, la escrituración cierra el ciclo legal de tu adquisición y te da seguridad plena sobre tu patrimonio.
Comprar un remate bancario puede representar una excelente inversión, pero solo si lo haces con respaldo profesional. En Maison Maya te acompañamos desde la revisión del expediente, la negociación con el banco o el fiduciario, hasta la adjudicación, toma de posesión y escrituración final.
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