La gran pregunta del inversionista en remates
Cuando alguien se adentra en el mundo de los remates bancarios, una de las primeras decisiones que debe tomar es si apostar por remates litigiosos o adjudicados. Ambos modelos tienen ventajas y desafíos, pero la clave está en elegir el que mejor se adapte a tus expectativas, tu tolerancia al riesgo y tu estrategia de inversión.
Antes de analizar las ventajas de cada tipo de remate, es fundamental entender que ambos forman parte del juicio especial hipotecario, el cual se divide en 10 etapas. Los remates litigiosos se adquieren durante las primeras seis fases del proceso, mientras que los adjudicados están disponibles en las últimas cuatro. Esta diferencia marca el nivel de riesgo, tiempo de espera y estrategia que cada inversionista debe considerar.
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Remates litigiosos: La apuesta a largo plazo
Los remates litigiosos técnicamente es comprar adeudos que tienen como garantía una propiedad y que aún está en discusión si debe o no. En este escenario, el banco o acreedor está vendiendo los derechos del crédito, lo que significa que el comprador debe continuar con la recuperación del el adeudo siendo posible cobrarse con la propiedad en el paso 7.
“Un remate litigioso es para inversionistas pacientes y estratégicos, aquellos que pueden esperar y tienen una visión de largo plazo.”
Ventajas de los remates litigiosos:
- Descuento considerable: Como el precio de compra lo define el monto del adeudo y no el valor comercial.
- Mayor oferta: Hay más oportunidades disponibles en comparación con los remates adjudicados.
- Posibilidad de negociar directamente con el deudor: En algunos casos, el comprador puede llegar a acuerdos con el ocupante para evitar procesos largos.
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Riesgos y consideraciones:
- Plazos inciertos: El proceso judicial puede tomar meses o años.
- Riesgo de defensa del deudor: En algunos casos, los deudores cuentan con recursos legales para retrasar la ejecución.
- Gastos adicionales: Se pueden generar costos en abogados, peritos y trámites legales.
Remates adjudicados: Seguridad y velocidad
Los remates adjudicados, también conocidos como recuperaciones bancarias, son propiedades en las que el banco ya ha concluido el proceso judicial y en algunos casos ha obtenido la posesión del inmueble. Esto significa que el inversionista compra la propiedad sin necesidad de involucrase tanto en juicios.
“Los remates adjudicados son ideales para quienes buscan minimizar riesgos y quieren acelerar su inversión.”
Ventajas de los remates adjudicados:
- Proceso más rápido: No hay tantas etapas legales pendientes, lo que reduce tiempos de espera.
- Menor incertidumbre legal: El banco ya es dueño del inmueble, lo que hace una transacción mas precisa para quienes buscan una propiedad.
- Posesión asegurada: En la mayoría de los casos, el inversionista puede tomar posesión sin litigios.
Riesgos y consideraciones:
- Precio más alto: Al ser un caso mas avanzado o incluso una propiedad lista para entrega, el descuento es menor en comparación con un litigio.
- Menos margen de negociación: Los bancos suelen tener precios establecidos y no siempre permiten grandes descuentos.
- Posibles adeudos ocultos: Algunos remates adjudicados pueden tener deudas de servicios o mantenimiento que deben ser liquidadas antes de regularizar la propiedad.
¿Cuál es la mejor opción para ti?
La elección entre remates litigiosos y adjudicados dependerá de tu perfil como inversionista.
✔️ Si buscas la mayor rentabilidad y puedes esperar: Los remates litigiosos pueden generar ganancias más altas, pero requieren paciencia y asesoría legal sólida.
✔️ Si prefieres seguridad y rapidez: Los remates adjudicados son una opción más estable, aunque con menor margen de ganancia.
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