El cierre de año puede ser una excelente oportunidad para adquirir propiedades en remate bancario, ya que muchas instituciones financieras buscan concretar ventas antes de finalizar el año. Sin embargo, la prisa por aprovechar las ofertas de temporada o cerrar compras rápidamente puede llevar a errores costosos. A continuación, presentamos algunos de los errores más comunes que cometen los inversionistas al cerrar sus compras de fin de año y cómo evitarlos para maximizar tu inversión.
Error 1: Dejarse llevar por la prisa de fin de año
La presión de cerrar operaciones antes del 31 de diciembre lleva a muchos inversionistas a actuar con prisa, omitiendo pasos esenciales en el análisis de la propiedad. Esta falta de revisión puede llevar a comprar un inmueble con problemas legales o estructurales que afecten su valor a largo plazo.
Cómo evitarlo: Asegúrate de revisar cuidadosamente el expediente legal y realizar las inspecciones necesarias antes de tomar una decisión. Aunque el cierre de año tenga ofertas atractivas, es importante mantener la calma y dedicar el tiempo necesario a cada aspecto de la compra.
Error 2: Descuidar los costos adicionales al adquirir la propiedad
Es común que los inversionistas, en su deseo de cerrar una compra, se concentren solo en el precio del remate y omitan calcular los costos adicionales, como impuestos, escrituras, remodelaciones o posibles deudas de servicios públicos. Estos gastos pueden acumularse y reducir la rentabilidad de la inversión.
Cómo evitarlo: Antes de cerrar una compra, realiza un presupuesto completo que incluya todos los gastos adicionales. Incluye costos como los de legalización, mantenimiento inicial y cualquier deuda previa que la propiedad pueda tener. Este análisis detallado te ayudará a conocer el costo real de la inversión. (Relacionado con “Planeación de renta de propiedades en remate: maximizando ganancias para el próximo año” en pág. 20).
Error 3: No contar con un plan claro de uso para la propiedad
Uno de los errores más comunes en fin de año es adquirir propiedades sin tener una estrategia de uso o de salida bien definida. Esto ocurre con frecuencia cuando la decisión de compra se basa únicamente en el precio de la propiedad, sin considerar cómo se va a generar rentabilidad a partir de ella.
Cómo evitarlo: Define si tu objetivo es revender, rentar o mejorar la propiedad para aumentar su valor. Establecer una estrategia clara de uso te permitirá evaluar si el remate realmente es una oportunidad o si, por el contrario, puede representar un gasto innecesario. Aprende a crear tu plan de remates en la academia de Maison Maya, visítala en: www.maison.mx/academy
Error 4: Ignorar el estado físico de la propiedad
Diciembre puede ser un mes complicado para realizar inspecciones detalladas, y algunos inversionistas optan por omitir la evaluación física de la propiedad en su afán de cerrar la compra. Sin embargo, esto puede llevar a costosos problemas si el inmueble presenta daños estructurales o requiere renovaciones significativas.
Cómo evitarlo: Realiza una inspección profesional antes de adquirir la propiedad. Incluso si la fecha de cierre está próxima, es preferible posponer la compra hasta obtener una evaluación completa del inmueble, en lugar de enfrentar sorpresas desagradables y costosas después de adquirirlo.
Error 5: No considerar el impacto de los cambios fiscales del nuevo año
Otro error común es no anticipar los cambios fiscales que pueden afectar la propiedad adquirida en el nuevo año. Impuestos municipales, tasas de ganancia de capital y deducciones para remodelación son solo algunos de los factores que podrían impactar la rentabilidad de la inversión si no se consideran.
Cómo evitarlo: Infórmate sobre las modificaciones fiscales del próximo año y cómo podrían impactar tu inversión. Un buen asesor fiscal puede ayudarte a entender cómo estructurar la compra de manera que se minimicen los impuestos y se maximicen los beneficios. Aprende de esquemas fiscales para el negocio de remates en los cursos presenciales de Maison Maya, enterate de fechas: www.maison.mx/gira
Conclusión: Toma decisiones de inversión con calma y visión estratégica
El cierre de año puede ofrecer oportunidades atractivas, pero es importante no dejarse llevar por la presión de la temporada. Evitar estos errores al cerrar tus compras de fin de año te permitirá maximizar la rentabilidad y asegurar que cada propiedad en tu portafolio se convierta en un activo estratégico. Con una planificación cuidadosa y una revisión exhaustiva, puedes aprovechar las ofertas de fin de año sin comprometer tu éxito a largo plazo.